婚姻继承法律问答：一方婚前承租的房屋，婚后以个人财产购买，登记在个人名下，该房屋属于夫妻共同财产吗？

财产分割

发布时间：2025-09-11 来源：

问题75：一方婚前承租的房屋，婚后以个人财产购买，登记在个人名下，该房屋属于夫妻共同财产吗？

应区分两种情况

一、购买的是普通商品房、私有房屋

如果明确是一方个人财产支付（如婚前财产、父母指定赠与一方的财产），即使购买发生在婚姻关系存续期间，该房屋仍可认定为个人财产。

二、购买的是个人婚前承租的房改房、公有住房

根据国家有关规定，公有住房或房改房购买价款不是单纯的市场价，而是基于国家政策优惠（如工龄折扣、职务因素、家庭人口等）的价格。

折扣、优惠往往来源于夫妻双方的工龄、贡献及家庭福利，这类“隐性补贴”具有明显的夫妻共同性以及家庭性。

因此，即使名义上由一方以“个人财产”支付购房款，也不能简单认定为个人财产。