婚前买的房：父子合买，儿子结婚

2000年8月，俞某与父亲俞某2签订上海市安居房预配售合同，以170,816元购买普陀区清涧路一套62.8平方米的房屋：首付款70,816元，余款10万元申请公积金贷款，主贷人是俞某，参贷人是他的父亲。2002年9月，俞某与徐某登记结婚，婚后育有一女。房屋产权证上，权利人是俞某与俞某2，共有方式一栏写着“共同共有”。这笔10万元贷款，婚前偿还了49,184.33元，婚后偿还了50,815.67元，至离婚时已全部还清。

离婚之后：妻子另案起诉，索要共同还贷和增值补偿

2015年俞某起诉离婚未获准许，2016年再次起诉，经法院调解双方离婚。此时这套当年17万元买下的房子，双方确认现值295.16万元。离婚后，徐某另行提起离婚后财产纠纷之诉，请求判令俞某支付婚后共同还贷及房屋增值补偿523,909元。她的逻辑很直接：婚后还的50,815.67元贷款用的是夫妻共同财产，那么这笔还贷对应的房屋增值，丈夫应当补偿。

一审：按“房子归登记方、婚后共同还贷补偿”规则判43.9万

一审法院适用的是当时婚姻法解释（三）第十条的规则——夫妻一方婚前签订不动产买卖合同、以个人财产支付首付款并在银行贷款、婚后用夫妻共同财产还贷、不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿（这一规则现为婚姻家庭编解释（一）第七十八条，内容一致）。俞某抗辩说婚后还贷都是其父母代其支付的，一审不采信：他既无法证明夫妻之间经济互相独立、收入无力还贷，也无法证明还贷款的钱全数来自父母。据此，一审认定婚后共同还贷的50,815.67元系夫妻共同财产支付，结合双方确认的房屋价值，酌定俞某支付徐某折价补偿款439,032.44元。

二审：房子是父子共同共有，补偿算法变了

俞某上诉：首付款是家庭共有财产支付的，贷款是父子共同偿还的，房子也是父子共有的，一审没有先析产就直接按他一人还贷计算补偿，属于适用法律错误。上海二中院二审把共同共有的法理讲得很细。一方面，二审驳回了俞某“先析产再补偿”的主张：共同共有人不分份额地对整个共有财产享有权利，婚后俞某偿还贷款的行为及于整套房屋；徐某主张补偿，也不当然导致父子共有关系的基础丧失，父子的析产不应当成为本案处理的前提。另一方面，二审纠正了一审的补偿计算：这套房子是俞某与父亲共同共有，父亲不仅是参贷人，还实际参与了还贷——徐某本人在二审中也确认，婚前父亲还了28,568.33元，婚后父亲又以公积金还了12,030元、另有现金约1万余元。一审只按俞某婚后还贷的50,815.67元对应增值来算补偿，数额不当。二审根据房屋购买时间、权属状况、贷款归还情况、婚姻成立与解除时间、双方对房屋的贡献等综合因素，酌情改判俞某支付徐某补偿款18万元，撤销一审判决。

现行规则：解释（一）第七十八条

这个案子适用的是旧婚姻法解释（三），但规则在民法典时代原样延续。现行婚姻家庭编解释（一）第七十八条：一方婚前签订不动产买卖合同、以个人财产支付首付款并在银行贷款、婚后用夫妻共同财产还贷、不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可以判决不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。补偿的原则依据是民法典第一千零八十七条第一款——照顾子女、女方和无过错方权益。

这个案子给出的三个教训

第一，“房子归登记方、婚后共同还贷及增值补偿”是默认公式，但补偿数额从来不是机械公式——本案二审明确列举了购买时间、权属状况、还贷情况、婚姻起止时间、双方贡献这些综合因素，43.9万元改判成18万元就是“综合酌定”的分量。第二，父母在这类房产里的角色会实质改变结果：父亲是共同共有人、参贷人，还实际还了钱，配偶能主张的补偿空间明显收窄。反过来，对出资购房的一方父母，这个案子是提醒——想保住自己在房里的权益，登记共有、保留还贷记录都是实打实的依据。第三，“婚后还贷是我父母代付的”这种抗辩极难成立：一审直接点破，要证明夫妻经济独立、钱款全数来自父母才行；拿不出证据，婚后还贷就推定为夫妻共同财产支付。另外，这类补偿请求可以在离婚后另案提起——徐某走的正是离婚后财产纠纷之诉，但别拖太久，诉讼时效同样盯着。

案例来源：中国裁判文书网，（2018）沪02民终1521号民事判决书（上海市第二中级人民法院，2018年3月30日判决）。本文仅为普法解读，不构成对具体案件的法律意见；具体案件请结合证据咨询律师。