律师解答：先说结论：我国法律里没有“假离婚”这个概念。到民政局把离婚登记办完的那一刻，婚姻关系就解除了——不管双方内部说好的理由是买房、落户还是躲债，法律效果都是真的，事后“撤回”不了；在登记机关签字留存的离婚协议同样有效，法院不会因为你们本意是“假离”就推翻里面的财产安排。离婚后一方购房登记在自己名下，也不能比照婚内共同财产制当然认定为共同所有。唯一两头的例外是：签了离婚协议但婚还没离成的，协议没有生效；而已经办完登记的，想反悔只有证明订立协议时存在欺诈、胁迫这一条窄路。下面用一个真实的上海案子把风险说透。

登记离婚办完，“假离婚”就是真离婚

最高人民法院案例库收录的俞某诉杨某同居关系纠纷案（上海一中院二审，（2019）沪01民终12118号，2019年11月29日判决）是典型情形。双方2013年7月为避免房屋限购登记离婚；离婚当天，杨某就与案外人签订了商品房出售合同的附件《特别告知书》，7月31日正式签订购房合同，房屋登记在杨某一人名下。离婚后两人仍共同生活到2017年11月，之后产生矛盾，杨某通过更换门锁等方式致使俞某搬离。俞某起诉要求分割这套房屋，以及杨某名下的存款、首饰等，主张都算共同财产。杨某辩称：房屋是离婚后其个人购买、登记在其名下，购房款来源于其个人及其父母出资，俞某没有任何出资，贷款也是其自行偿还。上海一中院的裁判要旨写得很清楚：当事人在婚姻登记机关办理离婚登记起，双方身份关系即已解除，除法定情形外，双方在登记机关签字留存的离婚协议亦不因所谓“假离婚”而失去法律效力；夫妻财产共同制是基于法定身份关系的保护，夫妻关系解除后的共同生活期间，双方财产不能比照婚姻法当然认定为共同共有——同居期间登记在一方名下的财产，法院要在审查出资、财产混同等情况后再认定；共同承担家庭开销、子女抚养费，也不能当然导致同居期间各自名下存款的混同。也就是说，俞某“我们一直共同生活，所以都是共同财产”的思路没有被采纳，财产要按出资和混同情况一项一项查。

已经办完的离婚协议，反悔只有一条窄路

解释（一）第七十条：协议离婚后就财产分割问题反悔、请求撤销财产分割协议的，法院应当受理；但审理后未发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回。换句话说，“当时是为了买房才这么写的”“我们说好复婚的”都不是撤销理由——协议白纸黑字，签了就受约束。所谓“假离婚”时口头约定的“房子先放你名下、复婚后再过户”，一旦对方翻脸，几乎无法强制执行。

反过来：只签了协议、婚还没离成，协议没有生效

解释（一）第六十九条规定，当事人达成的以协议离婚或者到法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，再根据实际情况依照民法典第一千零八十七条（共同财产由法院判决分割）和第一千零八十九条（共同债务清偿）的规定判决。配套的还有离婚冷静期规则（第一千零七十七条）：收到离婚登记申请之日起三十日内任何一方可撤回；冷静期届满后三十日内双方应当亲自去申请发给离婚证，未申请的，视为撤回申请。所以“签了协议还没领离婚证”这个阶段，财产安排随时可以推翻；而“领了证”之后，就进入上面说的“协议有效、反悔极难”的阶段。两个阶段，规则完全相反。

“假离婚”实际承担哪些风险

一是财产按协议真实处分：分给对方的是真分出去了。二是离婚后各自购置的财产原则上各归各：像俞某案那样，对方离婚当天买的房，审查出资后很难主张是共同财产；反过来你买的房，对方也分不走。三是继承关系断掉：离婚后双方不再是彼此的配偶，不再是法定继承人——“假离婚”期间一方意外去世，另一方以配偶身份继承的权利是没有的。四是复婚不是自动的：感情修复了要重新办理结婚登记，之前“说好复婚”没有法律强制力。五是债务与限购政策本身也在变：为规避限购、限贷而办的“假离婚”，政策口径和信贷审查随时可能让安排落空，而离婚的法律后果却收不回来。

实务提醒

第一，别把离婚登记当手续游戏——法院一律按真离婚对待，这个案子里“为限购离婚”的动机没有换来任何宽容。第二，如果确实要办，把“假离婚”期间的财产安排另立书面协议：房屋归谁、出资多少、贷款谁还、复婚条件，逐项写明并保留出资凭证——俞某案说明法院审查的核心就是出资和混同，口头默契等于没有。第三，签了离婚协议还没领证的，记住协议尚未生效，反悔成本低；已经领证的，签之前就要按“不可反悔”的标准慎重。第四，被对方以欺诈、胁迫手段促成离婚协议的，注意收集证据，那是第七十条留下的唯一撤销通道。

本文案例参考最高人民法院案例库收录的俞某诉杨某同居关系纠纷案（（2019）沪01民终12118号），法条依据为现行《民法典》及婚姻家庭编司法解释（一）。文中内容为一般性法律知识介绍，具体案件请结合证据咨询律师。